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金融IT成北京写字楼需求主导力量

    第一太平戴维斯发布最新写字楼报告显示,北京甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底,租金环比上升0.5%,至每平方米每月人民币317.1元,同比增长2.2%。金融、IT及高科技以及专业服务企业为去年第四季度需求的主导力量。

    报告显示,核心商务区供给不足的现状在第四季度得到缓解。分别坐落于CBD、中关村和望京的四个项目——光华路SOHO二号、中关村互联网金融中心、融科资讯中心B座和浦项中心入市,为北京甲级写字楼市场带来27.2万平方米可租赁面积。至此,2014年全年供给量总计45.1万平方米,系2011年至2013年间年均供给量的1.4倍。同时,北京甲级写字楼可租赁存量增至980万平方米。

    从行业看,金融、IT及高科技以及专业服务企业为本季度需求的主导力量,其需求占据总成交量的72%,其中,专业服务企业需求较之上季度明显回暖。相比之下,制造业需求继续呈现萎缩态势。有别于前三个季度,本季度外资企业需求回升,占据总成交量的43%,然而就全年来讲,主要需求仍来自于内资企业。

    报告显示,2015年预计将有60.6万平方米可租赁供给入市,系过去五年年均供给量的两倍。传统商务区仍将保持其吸引力,然而由于所在区域写字楼供给有限,未来需求将继续呈去中心化趋势。凭借较低的租金和新增供给带来的日渐成熟的商务氛围,新兴区域正不断吸引企业入驻。需求水平预计将接近历史平均值。有鉴于此,2015年全市空置率预计将升至7%-8%。

    由于充足的供给将迫使业主提供租金折扣以应对激烈的竞争,未来12个月内,预计甲级写字楼租金将小幅度下降,租金浮动在每平方米每月人民币310-320元。

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